Agence Durand

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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Orpi Immobilier Agence Durand à Hossegor, le partenaire de votre investissement locatif dans le département des Landes 

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et/ou près d’Hossegor pour le mettre en location ? Votre Agence Durand Orpi Immobilier, située dans le centre-ville de la commune, vous accompagne dans votre projet. Elle vous aide à définir vos besoins et à choisir votre bien pour que votre investissement soit couronné de succès.  

L’Agence Durand Orpi Immobilier à Hossegor 

Toute l’équipe de l’Agence Durand Orpi à Hossegor est heureuse de vous accueillir au 61, avenue Paul-Lahary. Nos locaux sont ouverts du lundi au samedi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Les mois de juillet et août, l’agence vous accueille du lundi au samedi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h 30 à 18 h 30. Ils sont localisés à deux pas de l’office de tourisme et du golf d’Hossegor. L’agence est bien connue des habitants de la commune, elle est en place depuis 1910. L’équipe est compétente et possède l’expérience qu’il faut pour vous épauler dans votre achat locatif. 

Nos conseils pour votre achat locatif 

Acquérir un bien afin de le mettre en location est un investissement que l’on ne prend pas à la légère. De nombreux facteurs doivent être pris en compte pour réussir son achat. L’Agence Durand vous donne 5 conseils qui vous aideront à y voir plus clair. 

1-Définir sa capacité d’emprunt 

Le premier conseil que nous pouvons vous donner est de prendre rendez-vous avec votre agent immobilier. Avant de déterminer quel type de bien vous voulez acquérir ou quel sera son emplacement, vous devez savoir quelle somme vous pouvez investir. Nos courtiers partenaires, calculeront votre possibilité d’emprunt selon vos revenus et les capitaux dont vous disposez. Il vous proposera différentes solutions financières, à des taux variés, pour emprunter et réaliser votre achat locatif. 

2-Choisir un emplacement rentable

Le facteur de réussite le plus important pour un achat locatif est de bien définir son emplacement. En effet, plus il attirera de locataires potentiels, moins vous serez exposé à subir des périodes de vacances locatives. Pour que votre bien séduise les candidats, il est essentiel que vous imaginiez leur vie dans votre bien. Un agent immobilier qui est parfaitement informé de tous les avantages dont dispose le quartier est un excellent atout pour votre investissement. Il sait, par exemple, que le logement peut intéresser une famille, s’il est à proximité d’une école. Les transports en commun, accessibles facilement, sont également un bon point. 

 

3-Définir le type de bien recherché

Savoir avec précision quelle sera la finalité de votre bien immobilier peut vous permettre de le sélectionner correctement. Les investissements locatifs peuvent être motivés par l’achat d’un logement futur pour les enfants, la construction d’un patrimoine immobilier ou par le financement d’une résidence secondaire grâce aux sommes perçues. Certains investisseurs veulent également défiscaliser, ce qui les pousse à investir dans le locatif. 

 

Bon à savoir : une réduction d’impôt avec la Loi Pinel 

Le but de la loi Pinel est l’acquisition d'un bien immobilier neuf dans une zone du territoire français éligible au dispositif 1.

L'acheteur s'engage à mettre ce bien en location pour une durée déterminée. Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de cette location :

  • 12 % de réduction d'impôt pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % de réduction d'impôt pour une mise en location de 9 ans ;
  • 21 % de réduction d'impôt pour une mise en location de 12 ans.

4-Sélectionner le locataire 

La réussite de votre investissement locatif dépend également du facteur humain. En effet, un occupant qui paye ses loyers de façon ponctuelle et régulière est une perle rare pour les investisseurs. D’autant plus s’il n’hésite pas à faire les petits travaux d’entretien et ne pose pas de problème de voisinage. Pour trouver le locataire qu’il vous faut, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Il possède le professionnalisme et l’expérience indispensables à une évaluation correcte du futur occupant de votre logement. 

5-Choisir le bon gestionnaire de biens

Confier la gestion de son investissement locatif à un agent immobilier peut être une excellente solution pour réussir son opération. Si vous choisissez d’acheter un bien qui se trouve éloigné de votre domicile, vous pouvez manquer de temps pour l’administrer. De trop vagues connaissances des démarches et des documents à fournir peuvent également compromettre la réussite de votre projet. Offrez-vous les services d’un gestionnaire de biens et déléguez les tâches les plus chronophages. Il se charge, entre autres, de trouver le locataire qui convient. 

 

L’Agence Durand à Hossegor met à votre disposition toute l’expérience de ses agents pour la réussite de votre projet locatif. Confiez-nous la gestion de votre bien et profitez de ses avantages rapidement ! 

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Sources : 

 1   Site Pinel-Impôts.gouv.fr : 

https://pinel-impots-gouv.fr/?gclid=Cj0KCQjw38-DBhDpARIsADJ3kjkd3OB3pRoc3sHAPbm4gGcqELEar5aRZg8GLoj11095ALGRmPVcwKgaAkj0EALw_wcB

 

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